어플라이드 옵토일렉트로닉스

전체 요약

Applied Optoelectronics, Inc.는 2026년 4월 7일 SRPF D/Kirby Industrial, L.P.와 부동산 매매계약(Purchase and Sale Agreement)을 체결하여 텍사스주 Pearland의 14621 Kirby Drive 및 11555 North Spectrum Boulevard의 합계 약 388,133 square feet 규모 부동산(관련 동산·무형권리 및 양도 가능한 계약권 포함)을 총액 $58,428,612.00에 취득하기로 합의했습니다. 회사는 해당 부동산을 사무실, 창고, 제조 및 조립 용도로 사용할 예정입니다. 계약금 $1,168,512.00을 계약서 실행 후 3영업일 이내에 타이틀 회사에 예치해야 하며, 종결(Closing)은 현재 2026-04-17로 예정되어 있으나 회사가 사전 서면 통지로 조기 종결할 권리가 있습니다. 매매계약은 통상적인 진술·보증·약정·종결조건 및 위험배분·해지권을 포함하며, 특정 권리·타이틀 문제, 재해·수용(casualty or condemnation) 사건, 종결조건 불이행 등 특정 사유로 회사가 계약을 해지할 수 있는 권리를 규정합니다. 매매계약 전문은 본 보고서의 Exhibit 10.1에 첨부되어 있습니다.

핵심 항목별

• 당사자: Applied Optoelectronics, Inc. (매수인) 및 SRPF D/Kirby Industrial, L.P. (매도인)
• 취득 부동산:
• 주소: 14621 Kirby Drive, Pearland, Texas 77047; 11555 North Spectrum Boulevard, Pearland, Texas 77047
• 면적: approximately 388,133 square feet (aggregate)
• 포함 범위: 토지, 건물, 개선물, fixtures, 특정 유형동산, 양도 가능한 무형자산 및 계약권
• 거래대금: $58,428,612.00 (총액)
• 계약금(예치금): $1,168,512.00, 계약서 서명 후 3 영업일 이내 타이틀 회사 예치
• 종결일: 현재 scheduled to occur on April 17, 2026; 회사는 사전 서면 통지로 조기 종결 가능
• 계약 조항: 통상적 진술·보증·약정·종결조건·위험배분·해지권 포함; 특정 타이틀 문제, casualty/condemnation, 종결조건 불충족 시 회사의 해지권 명시
• Item 2.03 관련: 본 보고서의 Item 2.03은 Item 1.01의 정보를 "Lease Agreement"에 관해 포함한다고 기재됨(원문에 'Lease Agreement'라고 표기되어 있으나 Item 1.01은 Purchase Agreement(부동산 매매계약)를 기술함).
• 제출서류: Exhibit 10.1 — Purchase and Sale Agreement (dated April 7, 2026) 포함
• 서명: /s/ David C. Kuo, Senior Vice President and Chief Legal Officer (Date: April 13, 2026)

(사실 중심 요약입니다. 의견·전망은 포함하지 않았습니다.)

전체 요약

Applied Optoelectronics, Inc.이 Raymond James & Associates, Inc. 및 Needham & Company, LLC(이하 “Sales Agents”)와 체결한 2026년 2월 26일자 Equity Distribution Agreement(원계약)에 대해 2026년 3월 12일 Amendment No. 1을 체결해, 총 발행·매도 가능 금액 한도를 $250,000,000에서 $500,000,000(USD)로 증액했습니다. 해당 합의에 따라 회사는 자사 보통주(Par value $0.001 per share)를 “at the market” 방식(Rule 415)으로 매도할 수 있습니다.

핵심 항목별

• 당사자 및 일자: Applied Optoelectronics, Inc.와 Raymond James & Associates, Inc., Needham & Company, LLC. Amendment No. 1 체결일: March 12, 2026.
• 증액 내용: 총 제공 가능 금액을 $250,000,000(USD) → $500,000,000(USD)로 증액(기존에 이미 매도한 금액 포함).
• 현재 발행 실적(보고일 기준): 2,476,307 shares, aggregate offering price 약 $249,999,983(USD). Amendment 이후 추가 매도 가능액 약 $250,000,017(USD).
• 발행 방식: Placement notice 제출 시 Sales Agents를 통해 NASDAQ Global Market 등에서 “at the market” 거래(Rule 415)에 따라 판매. Placement notice에 최대 매도 수량, 기간, 최소 가격, 일별 한도 지정.
• 수수료 및 비용: Sales Agents에게 매도 총대금의 2% 지급. 주(州) blue sky 등록 및 FINRA 관련 비용 환급 최대 $10,000(USD). 특정 상황에서 계약 종료 후 최소 매도액 미달 시 Sales Agents의 실비(법무비 포함) 환급 최대 $30,000(USD).
• 기타 계약조건: 회사는 보통주 매도 의무 없음(언제든 판매 중단 가능). 회사는 Sales Agents에 대해 Securities Act 관련 책임 등 특정 책임에 대해 면책 및 기여 의무를 부담.

전체 요약

Applied Optoelectronics, Inc.는 LCC3 Solution Inc.와 AIA Form A141–2024(및 부속 Exhibits Package)에 따라 FAB2 클린룸 설계·시공(Design-Build) 계약(유효일: February 13, 2026, 체결일: February 27, 2026)을 체결했습니다. 프로젝트는 기존 창고 내 약 92,674 square feet의 ISO 6 (Class 1K) 인증 클린룸 구축을 포함하며, 총 계약금액은 약 $30,885,000입니다. 계약에는 지연에 대한 손해배상 한도, 일정·성능 기반 인센티브 및 지불 조건 등이 규정되어 있습니다.

핵심 항목별

• 계약 당사자: Applied Optoelectronics, Inc. (발주자) 및 LCC3 Solution Inc. (Design-Builder).
• 계약 문서: Standard Form of Agreement Between Owner and Design-Builder (AIA Document A141–2024) 및 FAB2 Exhibit Package. (Exhibits: 10.1, 10.2; Cover Page Interactive File: 104)
• 프로젝트 위치: 1111 Gillingham Lane, Sugar Land, Texas 77478.
• 프로젝트 범위: 기존 창고 내 약 92,674 square feet의 ISO 6 (Class 1K) 인증 클린룸 설계·엔지니어링·조달·시공·시험·커미셔닝 및 관련 종료활동.
• 계약금액: Contract Sum 약 $30,885,000 (디자인, 시공 및 관련 전문서비스 포함).
• 지불 조건: 진행 기준 지급; 각 지급신청서에서 10% retainage 보류, 최종 완료 시(최종 수락 및 punch list 완료조건 충족 시) 해제. 지급신청은 월별 제출, 회사가 적법한 지급신청서 수령 후 15일 이내 지급.
• 지연·손해배상: 지정된 주요 마일스톤 또는 실질적 완료 지연 시 liquidated damages 규정, 총 한도 $1,600,000(계약상 조정 및 조건 적용).
• 인센티브: 일정 기반 인센티브 최대 $1,810,000; 성능 기반 인센티브로 cleanroom validation testing 관련 최대 $1,724,000 및 warranty 성능 관련 최대 $1,600,000 (각 조건 및 계약상 판단에 따름).

전체 요약

Applied Optoelectronics, Inc.는 2026년 2월 23일(효력일: 2026년 2월 10일) Blue Ridge Commerce Center West LLC와 텍사스 휴스턴 소재 건물(Building #3, 16851 Blue Ridge Commerce Dr., Houston, Texas 77489)의 약 153,928 rentable square feet를 임대하는 Lease Agreement를 체결했습니다(임대기간 130개월). 주요 조건으로는 $3,078,560.00 USD의 tenant improvement allowance, 임대 초기 임대료 면제, 단계적 임대료 인상, 보증금 및 선납 임대료, 운영비(세금·보험 포함) 부담, 1회 조기해지권 및 건물 매수옵션 등이 포함됩니다. 해당 임대차계약은 본 8-K의 Exhibit 10.1로 제출되었고, Item 2.03(직접적 재무의무 생성)은 Item 1.01을 참조합니다.

핵심 항목별

• 계약당사자: Applied Optoelectronics, Inc. ↔ Blue Ridge Commerce Center West LLC
• 대상 부동산: Building #3, 16851 Blue Ridge Commerce Dr., Houston, Texas 77489 (약 153,928 rentable square feet)
• 효력·시작일: 계약 체결일 2026-02-23, Commencement Date는 (i) 회사가 일부 입주하여 영업 개시일 또는 (ii) 2026-02-10 중 빠른 날로 정의
• 임대기간: 130 months (Commencement Date부터)
• 임차인 개선비: $3,078,560.00 USD (tenant improvement allowance)
• 임대료 구조: 최초 5개월 base rent 면제; month 6–10: $5.16/rsf 연환산(약 $66,189.04/month); month 11 이후: $10.32/rsf 연환산(약 $132,378.08/month)로 상승, 연평균 약 3.5%씩 상승하여 months 121–130: $14.56/rsf 연환산(약 $186,732.36/month)
• 선납금·보증금: prepaid rent $163,163.68 USD(11월차 임대료에 적용); initial security deposit $2,000,000.00 USD(이자 발생, 조건 충족 시 month 40 후 $500,000, month 70 후 $500,000, month 100 후 $340,000 차감 가능)