디지털 리얼티 트러스트(Digital Realty Trust, Inc.)는 데이터센터를 소유·인수·개발·운영하는 REIT(부동산투자신탁)입니다. 운영 자회사인 Digital Realty Trust, L.P.를 통해 전 세계에 걸쳐 데이터센터와 코로케이션, 인터커넥션 솔루션을 제공하며, 클라우드·IT 서비스, 통신·소셜 네트워크, 금융, 제조, 에너지, 헬스케어, 소비재 등 다양한 산업의 기업들을 고객으로 대상으로 합니다. 포트폴리오는 여러 대륙에 분포한 다수의 데이터센터와 IT 수용 용량 및 개발 예비 용량으로 구성되어 있어 기업의 핵심 애플리케이션과 운영을 수용하는 인프라를 제공합니다.
주요 사업은 데이터센터 임대(코로케이션)와 고객 간 연결을 지원하는 인터커넥션 서비스, 그리고 신규 데이터센터 개발 및 운영으로 요약됩니다. 매출 구성은 주로 데이터센터 공간 임대와 관련 서비스에서 발생하는 성격을 가지며, 장기 임대계약과 대형 기업 고객 기반이 특징입니다. 경쟁사로는 Equinix(에퀴닉스) 등 글로벌 데이터센터 및 코로케이션 제공업체들이 있으며, 각사 간 위치, 용량, 연결성, 서비스 범위에서 비교가 이루어집니다. 한국 투자자가 알아둘 포인트는 데이터센터 사업의 본질상 고객의 운영 연속성과 물리적 인프라 위치·용량 관리가 중요하며, 글로벌 분포와 대형 엔터프라이즈·클라우드 고객에 대한 노출이 사업 특성을 좌우한다는 점입니다.