종목/ARE
A
알렉산드리아 리얼 에스테이트 에퀴티스
ARENYSE· Real EstateAlexandria Real Estate Equities, Inc.
$51.42
종가· 6. 24.
$8.9B
시가총액
$51.42
6. 24. 종가
시가총액
$8.9B
알렉산드리아 리얼 에스테이트 에퀴티스 어떤 회사인가
알렉산드리아 리얼 에스테이트 에퀴티스(Alexandria Real Estate Equities, Inc.)는 생명과학 분야에 특화된 리츠(REIT - Office)로, 생명과학 연구·개발 환경을 위해 설계된 연구용·실험실용 오피스·캠퍼스 자산을 소유·운영·개발하는 회사입니다. 1994년 설립 이후 생명과학 부문에 특화된 부동산 니치(niche)를 개척해 왔으며, 프리미엄급(AAA) 혁신 클러스터 지역에 위치한 대규모 협업형 메가캠퍼스(Megacampus) 생태계를 구축·관리하는 것이 핵심 사업입니다. 주요 입지로는 그레이터 보스턴, 샌프란시스코 베이 지역, 샌디에이고, 시애틀, 메릴랜드, 리서치 트라이앵글, 뉴욕시 등이 포함됩니다.
사업의 성격은 연구기관·제약·바이오텍 기업 등 생명과학 임차인을 대상으로 한 장기 임대와 자산 개발·운영에 집중되어 있으며, 소유·운영과 신규 개발을 통해 포트폴리오 가치를 창출하는 형태입니다. 경쟁사는 일반 상업용 오피스 리츠와 차별화된 생명과학 특화 자산을 보유·운영하는 다른 전문 리츠 및 대형 부동산 개발업체들이 될 수 있으나, 이 회사는 해당 분야에서 장기간의 경험과 선도적 지위를 강조합니다. 본사는 캘리포니아 파사데나에 소재하며 메릴랜드에 법인 설립이 되어 있습니다.
한국 투자자가 알아둘 포인트
이 회사가 특정 산업(생명과학)과 특정 유형의 부동산(연구·실험실 중심 캠퍼스)에 집중하는 전문 리츠라는 점입니다. 따라서 자산의 위치(주요 혁신 클러스터), 임차인 구성(연구·제약·바이오 기업) 및 개발 역량이 실적과 자산가치에 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한 생명과학 생태계와 연계된 장비·설비·인프라 특성상 자산 관리와 규제·안전 요구사항이 일반 오피스와 차이가 있음을 유의해야 합니다.
BEAT4월 28일 (화)장후실제값2026 Q1 실적 발표 결과
EPS 실제
$2.10
예상 $0.13
Surprise
+1459.0%
매출
$653M
예상 $691M
발표 직후 반응
−11.3%
5일 −9.2%
최근 1분기:
·이번 분기는 Beat, 1연속 Beat 행진
다음 분기 가이던스
2026 Q1AI 한국어 요약
Projected 2026 Funds From Operations per Share, as adjusted (Attributable to Alexandria’s common stockholders – Diluted): $6.30 to $6.50 (midpoint $6.40). 4Q26 funds from operations per share – diluted, as adjusted: $1.40 to $1.50. Key credit metric targets (4Q26 annualized): Net debt and preferred stock to Adjusted EBITDA: 5.6x to 6.2x; Fixed-charge coverage ratio: 3.6x to 4.1x. Dispositions and sales of partial interests (2026 guidance midpoint): $2,900 million. (자료상 명시된 범위를 그대로 인용)
동종업계 비교
Real Estate · 시총 상위실적 콜 한국어 요약
AI 한국어 요약edgar:8-K-2.02+EX-99.1
2026 Q14월 28일 (화) 발표분
아래 내용은 AI 가 8-K Item 2.02 본문과 보도자료(Exhibit 99.x)를 종합해 한국어로 정리한 요약입니다. 핵심 하이라이트·가이던스·운영 코멘트·시장 평가 네 섹션 모두 AI 생성이며, 실제 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.
핵심 하이라이트
- Net income, diluted: $2.10 per share (Net income attributable to common stockholders: $358.9 million). FFO per share – diluted, as adjusted: $1.73 (FFO: $295.9 million). FFO per share는 1Q25의 $2.30에서 하락(약 -24.8%).
- 운영 지표: 운영 자산 점유율 87.7%. Net operating income (cash basis, quarter annualized) $1,672 million; 같은점포(Same property) NOI 변화 -11.9%.
- 임대·개발 활동: 1Q26 총 임대 실적 647,356 RSF(개발·재개발 임대 117,935 RSF, prior five-quarter 평균 대비 +135%). Megacampus 플랫폼이 연간 임대수익의 78% 차지.
- 재무건전성: 유동성 $4.17 billion. 1Q26 연환산 기준 Net debt & preferred stock to Adjusted EBITDA 6.8x(4Q26 목표 5.6x–6.2x). 가중평균 잔존부채기간 10.0년.
운영 코멘트
기업 정보
섹터Real Estate
산업REIT - Office
대표이사—
상장일5월 28일 (수)
발행주식수174.3M주
직원수514명
웹사이트www.are.com
회사 소개 보기
Alexandria Real Estate Equities, Inc., an S&P 500 company, is a best-in-class, mission-driven life science REIT making a positive and lasting impact on the world. With our founding, Alexandria pioneered the life science real estate niche. Alexandria is the preeminent and longest-tenured owner, operator and developer of collaborative Megacampus ecosystems in AAA life science innovation cluster locations, including Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle and New York City. Alexandria Real Estate Equities, Inc. is based in Pasadena, California and is established in January 05, 1994, and incorporated in Maryland.
분기 실적 히스토리
최근 1분기| 발표일 | 분기 | EPS 예상 | EPS 실제 | Surprise | 매출 실제 | 발표 직후 반응 |
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| 4월 28일 (화) | 2026 Q1 | $0.13 | $2.10 | +1459.0% | $653M | ▼ −11.3% |