케어트러스트 리츠

케어트러스트 리츠(CareTrust REIT, Inc.)는 자체 관리형 상장 리츠로, 숙련 간호(skilled nursing), 시니어 하우징 및 기타 헬스케어 관련 부동산의 소유·취득·금융·개발·임대를 주된 사업으로 하는 회사입니다. 회사는 직접 보유하거나 연결합작투자를 통해 소유한 시설을 독립 운영자에게 임대하는 구조를 취하고 있으며, 포트폴리오는 숙련 간호시설(SNF)과 시니어 커뮤니티 등으로 구성되어 있습니다. 보유 자산은 다수의 침상·유닛을 포함하며 미국 32개 주와 영국에 분포되어 있고, 임대수익 측면에서 캘리포니아, 영국, 텍사스, 테네시 지역에 상대적으로 높은 집중도를 보입니다.

부동산 외에도 케어트러스트는 우선주형 지분투자, 부동산 담보 대출(리얼에스테이트 시큐어드 론), 메자닌 대출 등 다양한 부동산 관련 금융자산을 보유하고 있어 대출·지분형 투자로 수익원을 다각화하고 있습니다. 2013년 설립되어 미국 다나포인트(Dana Point)를 본사로 두고 있습니다. 주요 경쟁자로는 미국 내 헬스케어 시설을 대상으로 부동산 투자·임대를 수행하는 다른 헬스케어 리츠 및 기관 투자자가 있으며, 한국 투자자가 유념할 점은 자산 포트폴리오의 지리적·자산 유형별 구성과 독립 운영자에게 임대하는 사업 모델, 그리고 부동산 외 금융투자 자산의 존재로 수익원 및 리스크가 다각화되어 있다는 점입니다.