종목/AMH

아메리칸 홈스 포 렌트 A

AMHNYSE· Real Estate

American Homes 4 Rent

$30.64

종가· 9. 25.

$12.6B

시가총액

24.54

PER

$30.64

9. 25. 종가

시가총액

$12.6B

PER

24.54

Company ProfileAMH · NYSE

단독주택 포트폴리오와 자체 개발로 임대주택을 공급하는 단독주택 전문 REIT

AMH는 델라웨어 운영합자회사를 중심으로 단독주택을 개발·리노베이션·임대·관리하는 내부관리형(REIT) 구조를 갖춘 기업이다. 사업은 미국 24개 주 주요 MSA의 수만 채 포트폴리오와 빌트-포-렌털 자체개발, 운영합자회사를 통한 자산·현금흐름 창출이 핵심이다.

상장: 2013년
본사: Las Vegas
직원: 약 1,598명
시가총액: $12.6B
배당(연): 4.27%

사업 부문FY2026 Q2 매출 비중 기준

Same-Home 포트폴리오

캐시카우

BEAT7월 31일 (금)새벽실제값2026 Q2 실적 발표 결과

EPS 실제

$0.31

예상 $0.18

Surprise

+75.3%

매출

$470M

예상 $460M

발표 직후 반응

+0.6%

5일 +4.0%

최근 5분기:

·이번 분기는 Beat, 5연속 Beat 행진

전년 동기 대비(2025 Q2)매출+2.3%EPS+6.3%

실적 발표 알림

발표 전날 리마인더와 결과 확정 메일, 분기 2통이 전부입니다.

분기 실적 요약

BEAT

분기 페이지 →AI 한국어 요약원문 ↗

2026 Q28-K

EPS 추이

최근 6분기

컨센서스실적

매출 추이

막대 = 매출 · 점 = YoY %

판단 체크포인트

공개 데이터 기반 · 점수 아님

밸류에이션

PER24.5배할인피어 중앙값 32.3배 대비 −24%
Forward PER45.4배프리미엄피어 중앙값 35.8배 대비 +27%
PSR6.7배유사피어 중앙값 7.0배 대비 −4%

사업 모델 또는 세부 업종을 기준으로 선정한 피어의 중앙값 대비 ±20%로 할인/유사/프리미엄을 표시합니다. 유효 피어가 3개 미만이면 비교를 생략합니다.

수익성

동종업계 비교

REIT - Residential

같은 세부 업종에서 시가총액 규모가 가까운 기업을 선정했습니다.

티커	이름	시총	PER	최근 EPS 차이	EPS 비트 비율
UDR	UDR	12B	21.4	−13.3%2026 Q2	50% (1/2)
ELS	에퀴티 라이프스타일 프라퍼티스	12B	28.6	+13.8%2026 Q2

실적 보도자료 한국어 요약

비트

AI 한국어 요약8-K · 실적 보도자료

2026 Q27월 31일 (금) 발표분

임대료 성장에 따른 Core FFO 상향, 실적 호조

아래 내용은 해당 분기의 구조화 실적 자료를 바탕으로 정리했습니다. AI가 추출한 회사 발표 내용이며, 공시 목록의 EDGAR 원문과 함께 확인하세요.

핵심 하이라이트

매출 $470M · 전년 대비 +2.8%
EPS (GAAP) $0.31
총자산 기준 Core NOI가 전년동기대비 4.3% 증가; Same-Home Core NOI는 2.7% 증가

기업 정보

섹터Real Estate

산업REIT - Residential

상장일2013년 8월 1일

발행주식수359.2M주

직원수1,598명

웹사이트www.amh.com

회사 소개 보기

American Homes 4 Rent is a leading large-scale integrated owner, operator and developer of single-family rental homes. We're an internally managed Maryland real estate investment trust (REIT) focused on developing, renovating, leasing and managing homes as rental properties. As of June 30, 2026, we owned over 61,000 single-family properties in the Southeast, Midwest, Southwest and Mountain West regions of the United States. American Homes 4 Rent was established on October 19, 2012 and incorporated in Maryland and is based in Las Vegas, United States.

분기 실적 히스토리

최근 6분기

발표일	분기	EPS 예상	EPS 실제	Surprise	매출 실제	발표 직후 반응
7월 31일 (금)	2026 Q2 →	$0.18	$0.31	+75.3%	$470M	0.6%
5월 7일 (목)	2026 Q1 →	$0.19	$0.35

Q2 Same-Home Core NOI 245.8M, 수익은 전분기 대비 +2.3%로 안정적 현금창출원이다.

AMH Development Program

성장 견인

2분기 중 651채 인도(운영 포트폴리오 및 JV 포함)로 신규 공급을 통한 NOI 기여를 확대한다.

비지배합작투자(JV)

안정 기반

비중 있는 JV로 3,961채를 보유하고 있으며 개발 인도 집계에 포함되어 포트폴리오를 보완한다.

실적 시즌 체크포인트

Same-Home Core NOI 추이

Q2 Same-Home Core NOI가 245.8M과 수익 +2.3%를 기록했는데, 다음 실적에서 이 부문의 분기별 NOI·수익 성장 지속 여부를 확인할 것.

Development 인도량

2분기 인도 651채(운영 포트폴리오 및 JV 포함)가 보고됐으므로, 다음 분기 인도 규모와 신규 공급이 NOI에 미친 기여를 점검할 것.

JV 보유 및 인도 포함

회사 보유 비지배합작투자가 3,961채이며 개발 인도 집계에 포함되므로, JV의 보유·인도 변동과 포트폴리오 내 비중 변화를 살필 것.

AI 기업 소개

공시·공개 자료를 재료로 AI가 정리한 소개입니다. 수치는 열람 시점 데이터 기준이며 투자 권유·자문이 아닙니다.

Beat·Miss 트랙레코드

최근 5분기

100%

Beat 비율 (5회 / 5회)

평균 Surprise

+65.3%

평균 발표 직후

+0.6%

현재 연속

5연속 Beat

최근 6분기: 비트 6회, 그중 발표 후 상승 1회

2026년 7월 30일 공시분

임대료 성장에 따른 Core FFO 상향, 실적 호조

실적

항목	실제	컨센서스	Surprise
매출	$470M 약 6,367억 원 · YoY +2.8%	$460M	+2.3%
EPS (GAAP)	$0.31	$0.18	+75.3%
영업이익 (Non-GAAP)	$275M	—	—

EPS 컨센서스는 제공처의 실제 EPS와 수치가 일치하는 행에 표시했습니다. 수치 일치만으로 회계 기준의 동일성을 확정하지 않습니다.

총자산 기준 Core NOI가 전년동기대비 4.3% 증가; Same-Home Core NOI는 2.7% 증가

가이던스

회사 발표 상향

연간Full Year 2026 Core FFO 가이던스 상향: 현재 Core FFO per share 범위 $1.93 - $1.97(기존 중간값 대비 +$0.03). Same-Home 코어 수익 및 비용 성장 전망 및 개발물량·처분·자사주 매입 개선 반영

세그먼트

Same-Home 포트폴리오Same-Home Core NOI 및 Core revenues 중심 성장: Q2 Same-Home Core NOI 245.8M, 수익 +2.3%
AMH Development Program2분기 중 651채 인도(운영 포트폴리오 및 JV 포함), 신규 공급을 통한 NOI 기여
비지배합작투자(JV)비중 있는 JV 보유: 3,961채 보유, 개발 인도 집계에 포함

핵심 지표

Core FFO per share (Q2)$0.49 per FFO share and unitAdjusted FFO per share (Q2)$0.45 per FFO share and unitSame-Home Average Occupied Days Percentage96.0% (Q2)

경영진 코멘트

상반기 강한 수요와 비용 통제에 힘입어 Core FFO 가이던스 중간값을 3센트 상향 조정했다.
최근 주택정책(21st Century ROAD to Housing Act)이 단일 주택 임대의 역할을 인정하며 개발 및 통합 운영 플랫폼의 중요성을 강조한다.

리스크

지침에서 언급한 대로 사업·경제·규제·경쟁적 요인 등으로 결과가 달라질 수 있음
GAAP 순이익은 매각손익·거래비용·허리케인 관련 비용 등 예측 불가능한 항목에 크게 영향받음

실적 보도자료(Exhibit 99.x)에서 AI 가 구조화 추출한 수치·요지입니다. 발행 전 자동 검증을 통과한 항목만 표시하며, 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

순이익률25.5%
영업이익률25.9%
ROE7.1%

성장

매출 성장률+2.8%최근 분기 YoY
이익 성장률+10.6%최근 분기 YoY

실적 신뢰도

EPS 비트5분기 중 5회 (100%)연속 비트 5분기

과거 발표에서 컨센서스·자체 가이던스를 지켜온 기록입니다. 미래 실적을 보장하지 않습니다.

월가 시각

투자의견 분포매수 15 · 보유 9 · 매도 024명 의견
평균 목표가$37.11현재가 대비 +21%

애널리스트 컨센서스는 월가 제3자 의견의 집계이며 본 사이트의 의견이 아닙니다.

각 항목은 공개 데이터에서 계산한 참고 지표이며 특정 종목의 매매를 권유하는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

최근 비교 가능한 최대 4개 회계분기 기준입니다. EPS 차이는 각 제공처의 실제값과 예상치를 비교하며, 회사별 결산 시점과 회계 기준은 다를 수 있습니다.

운영 코멘트

상반기 강한 수요와 비용 통제에 힘입어 Core FFO 가이던스 중간값을 3센트 상향 조정했다.
최근 주택정책(21st Century ROAD to Housing Act)이 단일 주택 임대의 역할을 인정하며 개발 및 통합 운영 플랫폼의 중요성을 강조한다.

리스크

지침에서 언급한 대로 사업·경제·규제·경쟁적 요인 등으로 결과가 달라질 수 있음
GAAP 순이익은 매각손익·거래비용·허리케인 관련 비용 등 예측 불가능한 항목에 크게 영향받음

지난 분기 요약 (1)

2026 Q1비트봄 임대 호조로 점진적 NOI·FFO 성장 유지▾

핵심 하이라이트

매출 $472M · 전년 대비 +2.8%
EPS (GAAP) $0.35
총 포트폴리오 Core NOI는 전년동기대비 4.8% 증가(271.2백만달러), Same-Home Core NOI는 전년동기대비 3.7% 증가(245.9백만달러).

가이던스

회사 발표 가이던스 유지
연간: Full Year 2026 가이던스 변경 없음. Core FFO(주당, FFO 기준) 가이던스 $1.89 - $1.95, Core FFO 성장률 1.1% - 4.3%. Same-Home: Core 수익 성장 1.25% - 3.25%, Core 영업비용 성장 1.75% - 3.75%, Core NOI 성장 1.00% - 3.00%. 총 그로스 자본투자 $650 - $850 백만, wholly-owned 개발 납품 1,300-1,500호(투자 $500-600백만), JV 개발 납품 400-600호(투자 $150-250백만).

운영 코멘트

봄철 임대 수요가 회복되며 3월부터 4월까지 점진적 점유율 상승과 신규 임대 요율 개선이 지속되어 견조한 실적을 달성했다.
불확실한 거시환경 속에서도 단일 주택 임대 수요의 탄력성과 AMH 운영 플랫폼의 강점을 확인했다.

리스크

가이던스에 포함되지 않는 매각이익, 거래비용, 허리케인 관련 비용 등 항목이 GAAP 순이익에 큰 변동을 초래할 수 있음.
거시경제 불확실성이 임대 수요와 비용 구조에 영향을 미칠 가능성.

SEC 공시 (최근)

8-K2월 27일 (금)원문 ↗
8-K
10-K2월 20일 (금)원문 ↗
10-K
8-K2월 19일 (목)원문 ↗
8-K
8-K12월 3일 (수)원문 ↗
8-K

밸류에이션 / 수익성

PER

24.54

Forward PER

45.35

PSR

6.70

PBR

1.62

EPS (TTM)

$1.25

BPS

18.92

ROE

7.1%

배당수익률

4.27%

베타

0.80

52주 범위

$30.64

$27.22$35.07

애널리스트 컨센서스

$37.11

평균 목표가 (22명)

$31.00 – $42.00

애널리스트

Strong Buy 6Buy 9Hold 9Sell 0Strong Sell 0

현재가 대비 +21.1% 잠재 상승여력