종목/SPG

사이먼 프라퍼티 그룹

SPGNYSE· 부동산

Simon Property Group, Inc.

$233.01

종가· 11. 9.

$86.5B

시가총액

16.49

PER

$233.01

11. 9. 종가

시가총액

$86.5B

PER

16.49

다음 발표일정 미정

BEAT2026 Q3 실적 · 11월 6일 (금) 새벽 발표

EPS 실제

$3.37

예상 $1.62

Surprise

+107.6%

매출

$1.68B

예상 $1.72B

발표 직후 반응

+0.8%

실적 발표 알림

발표 전날 리마인더와 결과 확정 메일, 분기 2통이 전부입니다.

분기 실적 요약

BEAT

분기 페이지 →AI 한국어 요약원문 ↗

2026 Q3 · 8-K · 2026년 11월 5일 공시

리테일 NOI·FFO 확대, 연간 RE FFO 가이드 상향

실적

실적 추이

분기 실적 히스토리

최근 3분기

발표일	분기	EPS 예상	EPS 실제	Surprise	매출 실제	발표 직후 반응
11월 6일 (금)	2026 Q3 →	$1.62	$3.37	+107.6%	$1.68B	0.8%

지난 분기 요약 (1)

2026 Q2비트리테일 NOI·FFO 성장에 힘입어 연간 RE FFO 상향▾

핵심 하이라이트

매출 $1.79B
EPS (GAAP) $1.49
조정 EPS (Non-GAAP) $3.29
Domestic property NOI 8.5% 증가, 포트폴리오 NOI 8.3% 증가

가이던스

회사 발표 가이던스 상향
연간: EPS $6.47 ~ $6.57 · Estimated Real Estate FFO per diluted share 13.20~13.30로 상향

운영 코멘트

광범위한 임대 수요, 증가하는 방문객과 소매 매출 성장이 Real Estate FFO per share 성장(7.9%)을 견인했으며 연간 RE FFO 전망을 상향 조정함
분기 동안 우수한 재무·운영 성과를 기록했으며 인수·투자가 실적에 기여했다고 설명

SEC 공시 (최근)

10-Q11월 6일 (금)원문 ↗
10-Q
한국어 요약 보기AI 한국어 요약
전체 요약
Simon Property Group은 2026년 9월 30일 종료 분기 기준의 10-Q에서 합산 분기 실적과 재무상태를 보고했습니다. 회사는 부동산투자신탁 (REIT) 구조로 운영되며, Operating Partnership에 대해 일반 파트너로서 경영을 지배하고 85.3% 지분을 보유합니다. 분기 및 누적 매출(Revenue)은 전년 동기 대비 증가했고, 영업이익(Operating Income)은 전년 동기와 유사한 수준으로 보고되었습니다. 투자부동산 순액과 현금은 전기말과 비교해 소폭 변동이 있었고, 장기부채 수준은 큰 변동이 없습니다. 자사주 매입이 자본 감소에 기여했습니다.
핵심 항목별

기업 정보

회사 소개SPG · NYSE

쇼핑몰·프리미엄 아울렛을 보유·운영하는 리츠

사이먼 프라퍼티 그룹은 자체 운영·관리하는 리츠로서 쇼핑·외식·엔터테인먼트 및 복합용도 부동산의 소유·개발·관리를 주요 사업으로 해왔다. 현재 북미·아시아·유럽에 걸쳐 229개 자산, 약 1억 8천3백만 평방피트를 보유하거나 지분을 보유하며 몰·프리미엄 아울렛·더 밀스·국제 자산 등 다양한 포맷과 다수의 자회사·지분 투자를 통해 포트폴리오를 운영하고 있다.

상장: 1993년
본사: Indianapolis
직원: 약 3,100명
시가총액: $86.5B
배당(연): 4.03%

사업 부문FY2026 Q3 매출 비중 기준

U.S. Malls and Premium Outlets

캐시카우

점유율 96.5%로 안정적 임대 기반을 유지하며 기본 임대료 $62.75, 소매 매출 $852/평방피트를 기록한다.

기본 정보

섹터부동산

산업REIT - Retail

발행주식수322.5M주

웹사이트www.simon.com

회사 소개 보기

Simon Property Group, Inc. is a self-administered and self-managed real estate investment trust (REIT). Simon Property Group, L.P., or the Operating Partnership, is our majority-owned partnership subsidiary that owns all of our real estate properties and other assets. In this package, the terms Simon, we, our, or the Company refer to Simon Property Group, Inc., the Operating Partnership, and its subsidiaries. We own, develop and manage premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, which consist primarily of malls, Premium Outlets, The Mills, and International Properties. At December 31, 2024, we owned or had an interest in 229 properties comprising 183 million square feet in North America, Asia and Europe. We also owned an 88% interest in The Taubman Realty Group, or TRG, which owns 22 regional, super-regional, and outlet malls in the U.S. and Asia. Additionally, at December 31, 2024, we had a 22.4% ownership interest in Klepierre, a publicly traded, Paris-based real estate company, which owns shopping centers in 14 European countries. Simon Property Group, Inc. was incorporated in 1960 and is based in Indianapolis, Indiana.

판단 체크포인트

공개 데이터 기반 · 점수 아님

밸류에이션

PER16.5배할인피어 중앙값 23.9배 대비 −31%
Forward PER33.7배유사피어 중앙값 31.3배 대비 +8%
PSR12.1배프리미엄피어 중앙값 7.7배 대비 +56%

사업 모델 또는 세부 업종을 기준으로 선정한 피어의 중앙값 대비 ±20%로 할인/유사/프리미엄을 표시합니다. 유효 피어가 3개 미만이면 비교를 생략합니다.

수익성

동종업계 비교

REIT - Retail

같은 세부 업종에서 시가총액 규모가 가까운 기업을 선정했습니다.

티커	이름	시총	PER	최근 EPS 차이	EPS Beat 비율
O	리얼티 인컴	57B	40.8	−1.1%2026 Q3	0% (0/3)
KIM	킴코 리얼티	17B	23.9	+129.3%2026 Q3

Beat·Miss 트랙레코드

최근 3분기

67%

Beat 비율 (2회 / 3회)

평균 Surprise

+66.9%

평균 발표 직후

+0.9%

현재 연속

2연속 Beat

최근 3분기: 비트 2회, 그중 발표 후 상승 1회

EPS 컨센서스는 제공처의 실제 EPS와 수치가 일치하는 행에 표시했습니다. 수치 일치만으로 회계 기준의 동일성을 확정하지 않습니다.

국내 자산 NOI +6.6%, 포트폴리오 NOI +6.7%; 영업이익(기타항목 전) $804.45M

가이던스

회사 발표 상향직전 대비 하향

연간EPS$6.32 ~ $6.42Real Estate FFO 가이던스 상향: $13.30–13.40 (이전대비 +$0.10)

세그먼트

U.S. Malls and Premium Outlets점유율 96.5%, 기본 임대료/평방피트 $62.75, 소매 매출/평방피트 $852(연간)
Joint Ventures / Unconsolidated Entities조인트벤처 연결 성과 및 지분법 투자 관련 실적 포함(문서에 합산 정보 제공)

핵심 지표

Occupancy96.5% (2026-09-30)Base minimum rent per sq. ft.$62.75Reported retailer sales per sq. ft. (TTM)$852 (트레일링 12개월)

경영진 코멘트

임대 모멘텀이 지속되며 임대료와 점유율 상승, 쇼핑객 트래픽 가속으로 소매업체 매출이 견조하게 성장해 분기 실적이 우수했다.
연간 Real Estate FFO 가이던스를 상향 조정하고 분기 배당금을 인상했다.

리스크

리테일 업계 경쟁 심화 및 전자상거래로 인한 수요 변화 위험
금리 변동 및 자본시장 접근성 저하로 인한 재무비용·유동성 위험

실적 보도자료(Exhibit 99.x)에서 AI 가 구조화 추출한 수치·요지입니다. 발행 전 자동 검증을 통과한 항목만 표시하며, 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

리스크

전자상거래 등 경쟁 심화로 인한 리테일 부문 시장환경 악화 위험
상당한 부채와 금리 변동성이 자본조달 및 채무이행 능력에 미치는 위험

기업구조: Simon은 Operating Partnership의 일반 파트너로서 일괄 운영하며, 재무제표는 결합 제출(별도 공시와 주석 포함).
매출(Revenue): 분기 매출은 $1,814,556,000 (USD)(전년 동기 $1,601,572,000 (USD)), 누적 매출은 $5,362,247,000 (USD)(전년 동기 $4,573,043,000 (USD)).
임대수익(분기): $1,681,393,000 (USD)(전년 동기 $1,452,930,000 (USD)).
관리수수료 등(분기): $46,181,000 (USD)(전년 동기 $36,925,000 (USD)).
기타수익(분기): $86,982,000 (USD)(전년 동기 $111,717,000 (USD)).
비용·이익: 분기 총영업비용은 $1,010,106,000 (USD)이며, 분기 감가상각비는 $510,768,000 (USD). 분기 영업이익은 $804,450,000 (USD)(전년 동기 $812,914,000 (USD)).
재무상태(2026-09-30 vs 2025-12-31): 총자산 $39,075,130,000 (USD) (전기말 $40,606,466,000 (USD)). 투자부동산 장부원가 $51,263,154,000 (USD) 및 감가상각 후 순액 $29,433,578,000 (USD) (전기말 $30,244,557,000 (USD)). 현금성자산 $569,941,000 (USD) (전기말 $823,147,000 (USD)). 장기부채(모기지·무담보) $28,423,903,000 (USD) (전기말 $28,430,175,000 (USD)). 총부채 $33,666,361,000 (USD) (전기말 $33,901,073,000 (USD)). 주주지분 $4,085,150,000 (USD) 및 비지배지분 $1,054,683,000 (USD); 전체 자본 $5,139,833,000 (USD). 자사주 장부가액은 $2,879,347,000 (USD).
우선주: Series J 우선주 청산가치 $39,847,000 (USD); 장부가치 $40,205,000 (USD).
기타: 보고서는 MD&A, 현금흐름표 및 리스크·통제 관련 섹션을 포함하며, 세부 항목(순이익, EPS, 배당, 자사주 거래 내역 등)은 원문 공시의 관련 표와 주석을 확인하시기 바랍니다.

(사실만 기술하였으며 의견·전망은 포함하지 않았습니다.)

10-Q8월 10일 (월)원문 ↗

10-Q

일부 금액은 단위 확인이 필요해 표시를 보류했습니다. 원문에서 확인하세요.

한국어 요약 보기AI 한국어 요약

전체 요약

본 10-Q는 Simon Property Group, Inc. 및 Simon Property Group, L.P.의 2026년 6월 30일 종료 분기(및 반기) 재무상태와 실적을 통합 보고합니다. (표시 금액은 “Dollars in thousands, except share amounts” 기준으로 원문 숫자를 보존함.) 주요 내용은 매출(Revenue)과 영업이익 증가, 강한 영업현금창출, 유동성 증가, 순부채 관련 차입·상환 활동, 자사주 매입·배당 집행 등입니다. Simon은 Operating Partnership에 대한 약 85.3% 소유지분을 보유합니다.

핵심 항목별

지배구조·기타: 2026-06-30 기준 Simon의 보통주 보유주식수(공시 전반부 기준) 323,551,515주, Class B 8,000주. Operating Partnership에 대한 Simon 소유지분 약 85.3%.

(사실만 기재—해석·전망은 별도 표기 없음)

8-K8월 10일 (월)원문 ↗

FORM 8-K

8-K5월 15일 (금)원문 ↗

FORM 8-K

한국어 요약 보기AI 한국어 요약

전체 요약

Simon Property Group, Inc.이 2026년 5월 13일 개최한 2026년 연례주주총회 결과를 보고(Form 8-K, Item 5.07). 이사회 이사 선임안(각 이사 임기: 2027년 연례주주총회까지), 임원보수에 대한 자문표결(Advisory) 승인, 2026 회계연도 독립감사인 선임(Ernst & Young LLP) 비준이 주된 의안이었음. 각 안건에 대한 표결수는 아래와 같음. 보고서 서명일은 2026-05-15, 보고자 서명자 Steven E. Fivel(General Counsel and Secretary).

핵심 항목별

보고서·회의 정보

보고서 대상: Form 8-K (Item 5.07)

회사: Simon Property Group, Inc.

연례주주총회 개최일: May 13, 2026

보고서 서명일: May 15, 2026 (서명자: Steven E. Fivel, General Counsel and Secretary)

제1안 — 이사 선임 (각 이사 임기: 회사의 2027 연례주주총회까지)

Glyn F. Aeppel: FOR 241,694,842 / AGAINST 33,604,264 / ABSTAIN 720,535 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Martin J. Cicco: FOR 274,282,526 / AGAINST 1,007,486 / ABSTAIN 729,629 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Larry C. Glasscock: FOR 254,053,957 / AGAINST 21,231,949 / ABSTAIN 733,735 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Nina P. Jones: FOR 273,189,865 / AGAINST 2,116,230 / ABSTAIN 713,546 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Reuben S. Leibowitz: FOR 250,569,867 / AGAINST 24,703,016 / ABSTAIN 746,758 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Randall J. Lewis: FOR 273,152,875 / AGAINST 2,144,178 / ABSTAIN 722,588 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Gary M. Rodkin: FOR 265,125,478 / AGAINST 10,171,460 / ABSTAIN 722,703 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Peggy Fang Roe: FOR 265,527,365 / AGAINST 9,284,229 / ABSTAIN 1,208,047 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Stefan M. Selig: FOR 270,972,868 / AGAINST 4,303,478 / ABSTAIN 743,295 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Daniel C. Smith, Ph.D.: FOR 262,609,402 / AGAINST 12,667,524 / ABSTAIN 742,715 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Marta R. Stewart: FOR 271,694,426 / AGAINST 3,608,920 / ABSTAIN 716,295 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Class B 보통주(투표신탁) — 투표권 보유 주식 8,000주 전부로 다음 2인 선임에 투표:

Eli Simon: FOR 8,000 / AGAINST 0 / ABSTAIN 0 / BROKER NON-VOTE 0

Richard S. Sokolov: FOR 8,000 / AGAINST 0 / ABSTAIN 0 / BROKER NON-VOTE 0

제2안 — 명시적(Advisory) 임원 보수 승인

FOR 191,490,165 / AGAINST 83,587,104 / ABSTAIN 942,372 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

제3안 — 독립 등록회계법인 비준 (2026 회계연도)

Ernst & Young LLP 선임 비준: FOR 278,241,875 / AGAINST 16,487,065 / ABSTAIN 150,314

(사실 전달만 포함; 해석·의견은 포함되지 않음)

10-Q5월 11일 (월)원문 ↗

10-Q

8-K5월 11일 (월)원문 ↗

FORM 8-K

8-K3월 24일 (화)원문 ↗

FORM 8-K

8-K3월 5일 (목)원문 ↗

FORM 8-K

10-K2월 25일 (수)원문 ↗

10-K

8-K2월 5일 (목)원문 ↗

FORM 8-K

8-K2월 5일 (목)원문 ↗

FORM 8-K

Joint Ventures / Unconsolidated Entities

조인트벤처 및 지분법 투자를 통해 TRG(88% 지분)·클레피에르(22.4% 지분) 등과의 연결 실적이 포함된다.

실적 시즌 체크포인트

기본 임대료/평방피트 추이

U.S. Malls and Premium Outlets의 기본 임대료 $62.75 변화 여부를 확인해 임대 수익성 추이를 살핀다.

소매 매출/평방피트 동향

연간 소매 매출 $852/평방피트의 분기별 추이를 확인해 테넌트 매출 기반과 임대 안정성을 점검한다.

조인트벤처 기여도

Joint Ventures / Unconsolidated Entities의 분기별 지분법 이익 및 TRG·클레피에르 관련 연결 기여도를 확인한다.

AI 기업 소개

공시·공개 자료를 재료로 AI가 정리한 소개입니다. 수치는 열람 시점 데이터 기준이며 투자 권유·자문이 아닙니다.

밸류에이션 / 수익성

PER

16.49

Forward PER

33.72

PSR

12.09

PBR

18.21

EPS (TTM)

$13.85

BPS

12.54

ROE

125.2%

배당수익률

4.03%

베타

1.31

52주 범위

$233.01

$177.88$238.50

애널리스트 컨센서스

$228.89

평균 목표가 (19명)

$205.00 – $275.00

적극 매수 1매수 5보유 15매도 0적극 매도 0

현재가 대비 −1.8% 잠재 상승여력

영업이익률44.3%

성장

매출 성장률+13.3%최근 분기 YoY
이익 성장률−17.1%최근 분기 YoY

실적 신뢰도

EPS 비트3분기 중 2회 (67%)연속 비트 2분기

과거 발표에서 컨센서스·자체 가이던스를 지켜온 기록입니다. 미래 실적을 보장하지 않습니다.

월가 시각

투자의견 분포매수 6 · 보유 15 · 매도 021명 의견
평균 목표가$228.89현재가 대비 −2%

애널리스트 컨센서스는 월가 제3자 의견의 집계이며 본 사이트의 의견이 아닙니다.

각 항목은 공개 데이터에서 계산한 참고 지표이며 특정 종목의 매매를 권유하는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

최근 비교 가능한 최대 4개 회계분기 기준입니다. EPS 차이는 각 제공처의 실제값과 예상치를 비교하며, 회사별 결산 시점과 회계 기준은 다를 수 있습니다.

매출	$1.81B 약 2.4조 원	$1.72B	+5.8%
EPS (Non-GAAP)	$3.37	$1.62	+107.6%
EPS (GAAP)	$1.54	—	—
영업이익 (GAAP)	$804M	—	—