종목/SPG

사이먼 프라퍼티 그룹

SPGNYSE· Real Estate

Simon Property Group, Inc.

$204.82

종가· 9. 25.

$77.8B

시가총액

14.41

PER

$204.82

9. 25. 종가

시가총액

$77.8B

PER

14.41

Company ProfileSPG · NYSE

쇼핑몰·프리미엄 아울렛을 운영하는 리츠

사이먼 프라퍼티 그룹은 쇼핑·외식·엔터테인먼트 및 복합용도 부동산의 소유·개발·관리하는 자체 운영 리츠입니다. 현재 북미·아시아·유럽에 걸친 229개 자산(약 1억 8천3백만 ft²)과 다수의 자회사·지분 투자를 통해 포트폴리오를 운용하고 있습니다.

상장: 1993년
본사: Indianapolis
직원: 약 3,100명
시가총액: $77.8B
배당(연): 4.36%

사업 부문FY2026 Q2 매출 비중 기준

U.S. Malls and Premium Outlets

성장 견인

BEAT8월 11일 (화)새벽실제값2026 Q2 실적 발표 결과

EPS 실제

$3.29

예상 $1.69

Surprise

+94.6%

매출

$1.79B

예상 $1.63B

발표 직후 반응

−0.5%

5일 +0.5%

최근 2분기:

·이번 분기는 Beat, 1연속 Beat 행진

실적 발표 알림

발표 전날 리마인더와 결과 확정 메일, 분기 2통이 전부입니다.

분기 실적 요약

BEAT

분기 페이지 →AI 한국어 요약원문 ↗

2026 Q28-K

판단 체크포인트

공개 데이터 기반 · 점수 아님

밸류에이션

PER14.4배할인피어 중앙값 24.7배 대비 −42%
Forward PER30.1배유사피어 중앙값 29.1배 대비 +4%
PSR11.2배프리미엄피어 중앙값 7.2배 대비 +55%

사업 모델 또는 세부 업종을 기준으로 선정한 피어의 중앙값 대비 ±20%로 할인/유사/프리미엄을 표시합니다. 유효 피어가 3개 미만이면 비교를 생략합니다.

수익성

동종업계 비교

REIT - Retail

같은 세부 업종에서 시가총액 규모가 가까운 기업을 선정했습니다.

티커	이름	시총	PER	최근 EPS 차이	EPS 비트 비율
O	리얼티 인컴	53B	40.5	−11.0%2026 Q2	0% (0/2)
KIM	킴코 리얼티	15B	25.9	+10.8%2026 Q2

실적 보도자료 한국어 요약

비트

AI 한국어 요약8-K · 실적 보도자료

2026 Q28월 11일 (화) 발표분

리테일 NOI·FFO 성장에 힘입어 연간 RE FFO 상향

아래 내용은 해당 분기의 구조화 실적 자료를 바탕으로 정리했습니다. AI가 추출한 회사 발표 내용이며, 공시 목록의 EDGAR 원문과 함께 확인하세요.

핵심 하이라이트

매출 $1.79B
EPS (GAAP) $1.49
조정 EPS (Non-GAAP) $3.29

기업 정보

섹터Real Estate

산업REIT - Retail

상장일1993년 12월 14일

발행주식수323.6M주

직원수3,100명

웹사이트www.simon.com

회사 소개 보기

Simon Property Group, Inc. is a self-administered and self-managed real estate investment trust (REIT). Simon Property Group, L.P., or the Operating Partnership, is our majority-owned partnership subsidiary that owns all of our real estate properties and other assets. In this package, the terms Simon, we, our, or the Company refer to Simon Property Group, Inc., the Operating Partnership, and its subsidiaries. We own, develop and manage premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, which consist primarily of malls, Premium Outlets, The Mills, and International Properties. At December 31, 2024, we owned or had an interest in 229 properties comprising 183 million square feet in North America, Asia and Europe. We also owned an 88% interest in The Taubman Realty Group, or TRG, which owns 22 regional, super-regional, and outlet malls in the U.S. and Asia. Additionally, at December 31, 2024, we had a 22.4% ownership interest in Klepierre, a publicly traded, Paris-based real estate company, which owns shopping centers in 14 European countries. Simon Property Group, Inc. was incorporated in 1960 and is based in Indianapolis, Indiana.

분기 실적 히스토리

최근 2분기

발표일	분기	EPS 예상	EPS 실제	Surprise	매출 실제	발표 직후 반응
8월 11일 (화)	2026 Q2 →	$1.69	$3.29	+94.6%	$1.79B	−0.5%
5월 12일 (화)	2026 Q1 →	$1.50	$1.48

점유율 96.0%를 유지하며 기초임대료와 소매매출이 각각 $62.42/ft²(+6.3%), $838/ft²(+13.9%)로 상승했습니다.

Joint Ventures 및 투자지분

캐시카우

Klépierre 등 투자지분과 공동사업이 상당한 수익·현금 기여를 하고 있습니다.

실적 시즌 체크포인트

기초임대료·소매매출 추이

최근 기초임대료는 $62.42/ft²(+6.3%), 소매매출은 $838/ft²(+13.9%)로 개선됐는데, 다음 실적에서 이 개선세 지속 여부를 확인할 것.

점유율 변화

현재 점유율은 96.0%로 보고됐으므로, 다음 분기에서 점유율 증감이 자산 수익성에 미치는 영향을 점검할 것.

합작·지분의 현금기여

TRG(88% 지분)와 Klépierre(22.4% 지분) 등 합작·지분 투자가 상당한 수익·현금 기여를 하고 있으므로, 다음 발표에서 JV·지분 관련 현금흐름·배당·수익 기여 변동을 관찰할 것.

AI 기업 소개

공시·공개 자료를 재료로 AI가 정리한 소개입니다. 수치는 열람 시점 데이터 기준이며 투자 권유·자문이 아닙니다.

Beat·Miss 트랙레코드

최근 2분기

50%

Beat 비율 (1회 / 2회)

평균 Surprise

+46.6%

평균 발표 직후

+0.9%

현재 연속

1연속 Beat

최근 2분기: 비트 1회, 그중 발표 후 상승 0회

2026년 8월 10일 공시분

리테일 NOI·FFO 성장에 힘입어 연간 RE FFO 상향

실적

항목	실제	컨센서스	Surprise
매출	$1.79B 약 2.4조 원	$1.63B	+10.0%
EPS (Non-GAAP)	$3.29	$1.69	+94.6%
EPS (GAAP)	$1.49	—	—
영업이익 (GAAP)	$824M	—	—

EPS 컨센서스는 제공처의 실제 EPS와 수치가 일치하는 행에 표시했습니다. 수치 일치만으로 회계 기준의 동일성을 확정하지 않습니다.

Domestic property NOI 8.5% 증가, 포트폴리오 NOI 8.3% 증가

가이던스

회사 발표 상향

연간EPS$6.47 ~ $6.57Estimated Real Estate FFO per diluted share 13.20~13.30로 상향

세그먼트

U.S. Malls and Premium Outlets점유율 96.0% 유지, 기초임대료 $62.42/ft²(+6.3%), 소매매출 $838/ft²(+13.9%)
Joint Ventures 및 투자지분Klépierre 등 투자지분 관련 별도 자료 존재; 공동사업으로 상당한 수익·현금 기여

핵심 지표

Occupancy96.0% (2026-06-30)Base minimum rent per sq ft$62.42/ft²Reported retailer sales per sq ft (TTM)$838/ft²

경영진 코멘트

광범위한 임대 수요, 증가하는 방문객과 소매 매출 성장이 Real Estate FFO per share 성장(7.9%)을 견인했으며 연간 RE FFO 전망을 상향 조정함
분기 동안 우수한 재무·운영 성과를 기록했으며 인수·투자가 실적에 기여했다고 설명

리스크

전자상거래 등 경쟁 심화로 인한 리테일 부문 시장환경 악화 위험
상당한 부채와 금리 변동성이 자본조달 및 채무이행 능력에 미치는 위험

실적 보도자료(Exhibit 99.x)에서 AI 가 구조화 추출한 수치·요지입니다. 발행 전 자동 검증을 통과한 항목만 표시하며, 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

순이익률66.6%
영업이익률46.0%
ROE120.5%

성장

매출 성장률+19.5%최근 분기 YoY
이익 성장률−12.5%최근 분기 YoY

실적 신뢰도

EPS 비트2분기 중 1회 (50%)연속 비트 1분기

과거 발표에서 컨센서스·자체 가이던스를 지켜온 기록입니다. 미래 실적을 보장하지 않습니다.

월가 시각

투자의견 분포매수 6 · 보유 14 · 매도 020명 의견
평균 목표가$234.83현재가 대비 +15%

애널리스트 컨센서스는 월가 제3자 의견의 집계이며 본 사이트의 의견이 아닙니다.

각 항목은 공개 데이터에서 계산한 참고 지표이며 특정 종목의 매매를 권유하는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

최근 비교 가능한 최대 4개 회계분기 기준입니다. EPS 차이는 각 제공처의 실제값과 예상치를 비교하며, 회사별 결산 시점과 회계 기준은 다를 수 있습니다.

Domestic property NOI 8.5% 증가, 포트폴리오 NOI 8.3% 증가

운영 코멘트

광범위한 임대 수요, 증가하는 방문객과 소매 매출 성장이 Real Estate FFO per share 성장(7.9%)을 견인했으며 연간 RE FFO 전망을 상향 조정함
분기 동안 우수한 재무·운영 성과를 기록했으며 인수·투자가 실적에 기여했다고 설명

리스크

전자상거래 등 경쟁 심화로 인한 리테일 부문 시장환경 악화 위험
상당한 부채와 금리 변동성이 자본조달 및 채무이행 능력에 미치는 위험

SEC 공시 (최근)

10-Q8월 10일 (월)원문 ↗
10-Q
일부 금액은 단위 확인이 필요해 표시를 보류했습니다. 원문에서 확인하세요.
한국어 요약 보기AI 한국어 요약
전체 요약
본 10-Q는 Simon Property Group, Inc. 및 Simon Property Group, L.P.의 2026년 6월 30일 종료 분기(및 반기) 재무상태와 실적을 통합 보고합니다. (표시 금액은 “Dollars in thousands, except share amounts” 기준으로 원문 숫자를 보존함.) 주요 내용은 매출(Revenue)과 영업이익 증가, 강한 영업현금창출, 유동성 증가, 순부채 관련 차입·상환 활동, 자사주 매입·배당 집행 등입니다. Simon은 Operating Partnership에 대한 약 85.3% 소유지분을 보유합니다.
핵심 항목별
- 지배구조·기타: 2026-06-30 기준 Simon의 보통주 보유주식수(공시 전반부 기준) 323,551,515주, Class B 8,000주. Operating Partnership에 대한 Simon 소유지분 약 85.3%.
(사실만 기재—해석·전망은 별도 표기 없음)
8-K8월 10일 (월)원문 ↗
FORM 8-K
구조화 실적 요약으로 보기 ↑
8-K5월 15일 (금)원문 ↗
FORM 8-K
한국어 요약 보기AI 한국어 요약
전체 요약
Simon Property Group, Inc.이 2026년 5월 13일 개최한 2026년 연례주주총회 결과를 보고(Form 8-K, Item 5.07). 이사회 이사 선임안(각 이사 임기: 2027년 연례주주총회까지), 임원보수에 대한 자문표결(Advisory) 승인, 2026 회계연도 독립감사인 선임(Ernst & Young LLP) 비준이 주된 의안이었음. 각 안건에 대한 표결수는 아래와 같음. 보고서 서명일은 2026-05-15, 보고자 서명자 Steven E. Fivel(General Counsel and Secretary).
핵심 항목별
- 보고서·회의 정보
- 보고서 대상: Form 8-K (Item 5.07)
- 회사: Simon Property Group, Inc.
- 연례주주총회 개최일: May 13, 2026
- 보고서 서명일: May 15, 2026 (서명자: Steven E. Fivel, General Counsel and Secretary)
- 제1안 — 이사 선임 (각 이사 임기: 회사의 2027 연례주주총회까지)
- Glyn F. Aeppel: FOR 241,694,842 / AGAINST 33,604,264 / ABSTAIN 720,535 / BROKER NON-VOTE 18,859,613
- Martin J. Cicco: FOR 274,282,526 / AGAINST 1,007,486 / ABSTAIN 729,629 / BROKER NON-VOTE 18,859,613
10-Q5월 11일 (월)원문 ↗
10-Q
8-K5월 11일 (월)원문 ↗
FORM 8-K
8-K3월 24일 (화)원문 ↗
FORM 8-K
8-K3월 5일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
10-K2월 25일 (수)원문 ↗
10-K
8-K2월 5일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
8-K2월 5일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
8-K2월 2일 (월)원문 ↗
FORM 8-K

밸류에이션 / 수익성

PER

14.41

Forward PER

30.12

PSR

11.20

PBR

15.07

EPS (TTM)

$14.21

BPS

13.58

ROE

120.5%

배당수익률

4.36%

베타

1.31

52주 범위

$204.82

$172.19$238.50

애널리스트 컨센서스

$234.83

평균 목표가 (18명)

$207.00 – $285.00

애널리스트

Strong Buy 1Buy 5Hold 14Sell 0Strong Sell 0

현재가 대비 +14.7% 잠재 상승여력

Larry C. Glasscock: FOR 254,053,957 / AGAINST 21,231,949 / ABSTAIN 733,735 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Nina P. Jones: FOR 273,189,865 / AGAINST 2,116,230 / ABSTAIN 713,546 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Reuben S. Leibowitz: FOR 250,569,867 / AGAINST 24,703,016 / ABSTAIN 746,758 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Randall J. Lewis: FOR 273,152,875 / AGAINST 2,144,178 / ABSTAIN 722,588 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Gary M. Rodkin: FOR 265,125,478 / AGAINST 10,171,460 / ABSTAIN 722,703 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Peggy Fang Roe: FOR 265,527,365 / AGAINST 9,284,229 / ABSTAIN 1,208,047 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Stefan M. Selig: FOR 270,972,868 / AGAINST 4,303,478 / ABSTAIN 743,295 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Daniel C. Smith, Ph.D.: FOR 262,609,402 / AGAINST 12,667,524 / ABSTAIN 742,715 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Marta R. Stewart: FOR 271,694,426 / AGAINST 3,608,920 / ABSTAIN 716,295 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

Class B 보통주(투표신탁) — 투표권 보유 주식 8,000주 전부로 다음 2인 선임에 투표:

Eli Simon: FOR 8,000 / AGAINST 0 / ABSTAIN 0 / BROKER NON-VOTE 0

Richard S. Sokolov: FOR 8,000 / AGAINST 0 / ABSTAIN 0 / BROKER NON-VOTE 0

제2안 — 명시적(Advisory) 임원 보수 승인

FOR 191,490,165 / AGAINST 83,587,104 / ABSTAIN 942,372 / BROKER NON-VOTE 18,859,613

제3안 — 독립 등록회계법인 비준 (2026 회계연도)

Ernst & Young LLP 선임 비준: FOR 278,241,875 / AGAINST 16,487,065 / ABSTAIN 150,314

(사실 전달만 포함; 해석·의견은 포함되지 않음)