종목/PLD

프로로지스

PLDNYSE· 부동산

Prologis, Inc.

$130.03

종가· 11. 11.

$126.5B

시가총액

28.78

PER

$130.03

11. 11. 종가

시가총액

$126.5B

PER

28.78

다음 발표일정 미정

BEAT2026 Q3 실적 · 10월 15일 (목) 저녁 발표

EPS 실제

$0.86

예상 $0.79

Surprise

+8.9%

매출

$2.39B

예상 $2.31B

발표 직후 반응

−2.7%

5일 −2.2%

실적 발표 알림

발표 전날 리마인더와 결과 확정 메일, 분기 2통이 전부입니다.

분기 실적 요약

BEAT

분기 페이지 →AI 한국어 요약원문 ↗

2026 Q3 · 8-K · 2026년 10월 15일 공시

임대·전략자본 성장으로 분기 수익 증가, 연간 EPS 가이던스 제시

실적

실적 추이

분기 실적 히스토리

최근 3분기

발표일	분기	EPS 예상	EPS 실제	Surprise	매출 실제	발표 직후 반응
10월 15일 (목)	2026 Q3 →	$0.79	$0.86	+8.9%	$2.39B	−2.7%

가이던스 트랙레코드

최근 3분기

상향 1 · 유지 0 · 하향 1

2026 Q3가이던스 하향
2026 Q2가이던스 상향
2026 Q1방향 정보 없음

회사가 직전 분기에 제시한 다음 분기 가이던스와 실제 발표치를 대조합니다 (EPS 는 Non-GAAP 우선). 수치 가이던스를 내지 않는 분기는 판정에서 제외됩니다.

지난 분기 요약 (2)

2026 Q2비트점유율·NOI 개선 지속, Core FFO·EPS 연간 가이던스 제시▾

핵심 하이라이트

매출 $2.43B · 전년 대비 +11.1%
EPS (GAAP) $1.13
조정 EPS (Non-GAAP) $1.63
조정 EBITDA $2.14B

가이던스

연간: EPS $4.40 ~ $4.55 · Core FFO 가이던스: 주당 $6.22–$6.30; 평균 점유율·동일 점포 NOI(현금·순효과) 등 운영 지표 범위 제시

리스크

외환·파생상품 관련 손익은 가이던스에서 제외되며 환율 변동성이 결과에 영향
가이던스는 경영의 가정과 시장 전제에 기반하므로 시장·운영 환경 변화 시 수정 가능

SEC 공시 (최근)

8-K10월 15일 (목)원문 ↗
8-K
구조화 실적 요약으로 보기 ↑
8-K

기업 정보

회사 소개PLD · NYSE

자체 관리·운영하는 글로벌 산업용 REIT

프로로지스는 1997년 통합형 부동산 운영을 시작한 미국 샌프란시스코 기반의 산업용 REIT로, Prologis, L.P.의 유일한 일반파트너이자 자체적으로 관리·운영되는 기업입니다. 현재는 보유 자산뿐 아니라 공동투자 벤처를 포함한 전체 O&M(Owned & Managed) 포트폴리오 관점에서 운영 결정을 내리며 물류·산업용 부동산의 소유·관리·운영에 주력하고 있습니다.

상장: 1997년
본사: San Francisco
직원: 약 2,802명
시가총액: $126.5B
배당(연): 3.28%

사업 부문FY2026 Q3 매출 비중 기준

Real estate

기본 정보

섹터부동산

산업REIT - Industrial

발행주식수950.5M주

웹사이트www.prologis.com

회사 소개 보기

Prologis, Inc. don't just lead the industry, they define it. The firm creates the intelligent infrastructure that powers global commerce, seamlessly connecting the digital and physical worlds. From agile supply chains to clean energy solutions, their ecosystems help your business move faster, operate smarter and grow sustainably. With unmatched scale, innovation and expertise, Prologis is a category of onenot just shaping the future of logistics but building what comes next. Prologis, Inc. was established in 1983 and is incorporated in Maryland.

판단 체크포인트

공개 데이터 기반 · 점수 아님

밸류에이션

PER28.8배유사피어 중앙값 33.1배 대비 −13%
Forward PER36.1배유사피어 중앙값 33.9배 대비 +7%
PSR12.8배프리미엄피어 중앙값 9.9배 대비 +29%

사업 모델 또는 세부 업종을 기준으로 선정한 피어의 중앙값 대비 ±20%로 할인/유사/프리미엄을 표시합니다. 유효 피어가 3개 미만이면 비교를 생략합니다.

수익성

불·베어 케이스

AI 불·베어 케이스2026년 10월 17일 · 최신 실적 요약 기준

강세 논거

매출 $2.39B, YoY 7.9%가 분기 수익 증가를 뒷받침

약세 논거

EPS 비트 2분기 중 2회로 실적 예측의 변동성이 부담

논거 4개 더 보기 ↓

강세 논거

Core FFO 분기 $1,544.573M가 견조한 현금창출을 뒷받침
전략자본 매출 $164.326M과 개발 가치창출 $39M이 성장 축을 뒷받침

약세 논거

ROE 7.7%가 자기자본 수익성 개선이 필요함을 시사
AFFO 분기 $1,206.832M이 배당·투자 여력 지속 여부가 관건

검증된 실적 자료(공시 요약·트랙레코드·공개 지표)에서 AI 가 양쪽 논거를 정리한 참고 자료이며 투자 권유·자문이 아닙니다. 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

동종업계 비교

REIT - Industrial

같은 세부 업종에서 시가총액 규모가 가까운 기업을 선정했습니다.

티커	이름	시총	PER	최근 EPS 차이	EPS Beat 비율
PSA	퍼블릭 스토리지	63B	35.3	+89.1%2026 Q3	67% (2/3)
EXR	엑스트라 스페이스 스토리지	35B	32.5	−4.2%2026 Q3

Beat·Miss 트랙레코드

최근 3분기

100%

Beat 비율 (3회 / 3회)

평균 Surprise

+26.3%

평균 발표 직후

+1.2%

현재 연속

3연속 Beat

최근 3분기: 비트 3회, 그중 발표 후 상승 2회

옵션시장 예상 변동폭 대비 실현: 최근 2회 중 초과 1회

EPS 컨센서스는 제공처의 실제 EPS와 수치가 일치하는 행에 표시했습니다. 수치 일치만으로 회계 기준의 동일성을 확정하지 않습니다.

가이던스

직전 대비 하향

연간EPS$4.05 ~ $4.15동일점포 NOI, 점유율 등 운영 가정과 전략자본 및 자본배분 계획 포함(예: Same store NOI - cash 7.00%-7.50%, Strategic capital revenue 약 $650-$660M, Realized development gains $600-$700M).

세그먼트

Real estate분기 임대 및 기타 매출 $2,205.269M(Consolidated Rental and other revenues).
Strategic capital분기 전략자본 매출 $164.326M(Strategic capital revenues).
Development분기 안정화에 따른 가치창출(회사지분) $39M(Estimated value creation from development stabilizations - Prologis Share).

핵심 지표

Core FFO (분기, 회사지분)1544.573M 또는 보고서의 Core FFO 1,545M (표시값: $1,544,573千)AFFO (분기, 회사지분)1206.832M (AFFO attributable to common stockholders/unitholders)Adjusted EBITDA (분기, 회사지분)2080.543M (Adjusted EBITDA attributable to common stockholders/unitholders)

실적 보도자료(Exhibit 99.x)에서 AI 가 구조화 추출한 수치·요지입니다. 발행 전 자동 검증을 통과한 항목만 표시하며, 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

2026 Q1비트매출·FFO 증가, 개발 안정화로 가치창출 확대▾

핵심 하이라이트

매출 $2.30B · 전년 대비 +7.4%
EPS (GAAP) $1.05
조정 EBITDA $2.18B

가이던스

연간: EPS $3.80 ~ $4.05 · 2026 가이던스: 평균점유율 95.00–95.75%, Same store NOI(현금) 6.25–7.00%, Same store NOI(순실효) 4.75–5.50%, 전략자본 수익 제외 수익 660–680M, 실현 개발이익 500–700M 등 주요 운영 가정 포함

운영 코멘트

2026 가이던스는 경영진의 현재 시장·사업 가정에 기반하며 향후 위험요인에 따라 변동 가능
주요 통화(EUR, GBP, JPY)에 대해 상당 부분 환율 해지를 통해 2026 실적의 FX 변동 영향 완화

리스크

가이던스는 시장, 산업 및 운영 가정에 의존하며 관련 리스크(Forward‑Looking Statements 참조)
환율·파생상품·거래 관련 손익은 예측이 어려워 실적에 영향 가능(문서에서 별도 언급)

8-K8월 5일 (수)원문 ↗

FORM 8-K

8-K8월 4일 (화)원문 ↗

FORM 8-K

10-Q7월 29일 (수)원문 ↗

10-Q

8-K7월 16일 (목)원문 ↗

8-K

8-K7월 1일 (수)원문 ↗

8-K

8-K6월 24일 (수)원문 ↗

8-K

8-K6월 11일 (목)원문 ↗

FORM 8-K

8-K4월 30일 (목)원문 ↗

8-K

10-Q4월 30일 (목)원문 ↗

10-Q

8-K4월 27일 (월)원문 ↗

FORM 8-K

분기 임대 및 기타 매출 $2,205.269M으로 전체 매출의 약 92%를 차지.

Strategic capital7%

성장 견인

분기 전략자본 매출 $164.326M으로 공동투자·자본전략 수익을 창출.

Development2%

신성장

분기 개발 안정화에 따른 회사지분 가치창출 $39M 발생.

실적 시즌 체크포인트

O&M 포트폴리오 변화

통합 재무구조 하에서 전체 O&M 포트폴리오의 자산 편입·제외 여부와 규모 변동이 운영 판단에 미치는 영향을 확인.

공동투자 벤처 성과

Prologis가 직접 보유하지 않은 공동투자 지분의 수익·현금흐름 기여도를 통해 포트폴리오 수익구조 변화를 점검.

개발 안정화 실적

Development 세그먼트의 추정 가치창출(분기 $39M) 지속성 및 향후 개발 프로젝트의 안정화 전환 속도를 살펴볼 것.

AI 기업 소개

공시·공개 자료를 재료로 AI가 정리한 소개입니다. 수치는 열람 시점 데이터 기준이며 투자 권유·자문이 아닙니다.

밸류에이션 / 수익성

PER

28.78

Forward PER

36.11

PSR

12.79

PBR

2.21

EPS (TTM)

$4.52

BPS

58.76

ROE

7.7%

배당수익률

3.28%

베타

1.29

52주 범위

$130.03

$121.40$153.35

애널리스트 컨센서스

$152.07

평균 목표가 (14명)

$136.00 – $170.00

적극 매수 6매수 8보유 3매도 0적극 매도 0

현재가 대비 +17.0% 잠재 상승여력

영업이익률42.9%

성장

매출 성장률+10.2%최근 분기 YoY
이익 성장률+5.2%최근 분기 YoY

실적 신뢰도

EPS 비트3분기 중 3회 (100%)연속 비트 3분기

과거 발표에서 컨센서스·자체 가이던스를 지켜온 기록입니다. 미래 실적을 보장하지 않습니다.

월가 시각

투자의견 분포매수 14 · 보유 3 · 매도 017명 의견
평균 목표가$152.07현재가 대비 +17%

애널리스트 컨센서스는 월가 제3자 의견의 집계이며 본 사이트의 의견이 아닙니다.

각 항목은 공개 데이터에서 계산한 참고 지표이며 특정 종목의 매매를 권유하는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

최근 비교 가능한 최대 4개 회계분기 기준입니다. EPS 차이는 각 제공처의 실제값과 예상치를 비교하며, 회사별 결산 시점과 회계 기준은 다를 수 있습니다.

매출	$2.39B 약 3.2조 원 · YoY +7.9%	$2.31B	+3.5%
EPS (GAAP)	$0.86	$0.79	+8.9%
영업이익 (Non-GAAP)	$937M	—	—
영업이익 (GAAP)	$1.04B	—	—
조정 EBITDA	$2.08B	—	—