종목/PLD

프로로지스

PLDNYSE· Real Estate

Prologis, Inc.

$133.05

종가· 9. 25.

$130.1B

시가총액

29.87

PER

$133.05

9. 25. 종가

시가총액

$130.1B

PER

29.87

Company ProfilePLD · NYSE

자체 운영·공동투자로 물류자산을 관리하는 REIT

프로로지스는 샌프란시스코에 본사를 둔 산업용 부동산 REIT로 1997년부터 통합된 형태의 부동산 운영을 해온 회사이며 Prologis, L.P.의 유일한 일반파트너이자 자체적으로 관리·운영되는 구조를 취하고 있습니다. 현재는 전체 O&M(Owned & Managed) 포트폴리오 관점에서 운영 결정을 내리며 직접 소유뿐 아니라 공동투자 벤처를 통해 포트폴리오를 확장·관리하는 사업 특성을 가지고 있습니다.

상장: 1997년
본사: San Francisco
직원: 약 2,802명
시가총액: $130.1B
배당(연): 3.19%

사업 부문FY2026 Q2 매출 비중 기준

Real estate

캐시카우

BEAT7월 16일 (목)저녁실제값2026 Q2 실적 발표 결과

EPS 실제

$1.13

예상 $0.80

Surprise

+41.6%

매출

$2.18B

예상 $2.25B

발표 직후 반응

+4.6%

5일 +0.9%

최근 2분기:

·이번 분기는 Beat, 2연속 Beat 행진

실적 발표 알림

발표 전날 리마인더와 결과 확정 메일, 분기 2통이 전부입니다.

분기 실적 요약

BEAT

분기 페이지 →AI 한국어 요약원문 ↗

2026 Q28-K

가이던스 트랙레코드

최근 2분기

상향 1 · 유지 0 · 하향 0

2026 Q2가이던스 상향
2026 Q1방향 정보 없음

회사가 직전 분기에 제시한 다음 분기 가이던스와 실제 발표치를 대조합니다 (EPS 는 Non-GAAP 우선). 수치 가이던스를 내지 않는 분기는 판정에서 제외됩니다.

판단 체크포인트

공개 데이터 기반 · 점수 아님

밸류에이션

PER29.9배유사피어 중앙값 28.3배 대비 +6%
Forward PER39.3배프리미엄피어 중앙값 27.7배 대비 +42%
PSR13.5배프리미엄피어 중앙값 8.3배 대비 +62%

사업 모델 또는 세부 업종을 기준으로 선정한 피어의 중앙값 대비 ±20%로 할인/유사/프리미엄을 표시합니다. 유효 피어가 3개 미만이면 비교를 생략합니다.

수익성

불·베어 케이스

AI 불·베어 케이스2026년 7월 27일 · 최신 실적 요약 기준

강세 논거

매출 $2.43B(전년비 +11.07%)가 성장 모멘텀을 뒷받침.
분기 Core FFO 주당 $1.63과 연간 Core FFO 가이던스 $6.22–$6.30이 실적 가시성을 뒷받침.
Average occupancy 가이던스 95.25%–95.75%와 동일 점포 NOI 6.75%–7.25%가 운영 개선을 뒷받침.

약세 논거

EPS 비트 2분기 중 2회(100%)로 실적 변동성 우려가 지속될지 관건.
외환·파생상품 관련 손익은 가이던스에서 제외돼 환율 변동성이 결과에 영향.
가이던스는 경영의 가정과 시장 전제에 기반하므로 수정 가능성이 존재함.

검증된 실적 자료(공시 요약·트랙레코드·공개 지표)에서 AI 가 양쪽 논거를 정리한 참고 자료이며 투자 권유·자문이 아닙니다. 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

동종업계 비교

REIT - Industrial

같은 세부 업종에서 시가총액 규모가 가까운 기업을 선정했습니다.

티커	이름	시총	PER	최근 EPS 차이	EPS 비트 비율
PSA	퍼블릭 스토리지	53B	27.3	−2.4%2026 Q2	50% (1/2)
EXR	엑스트라 스페이스 스토리지	29B	29.3	+7.1%2026 Q2

실적 보도자료 한국어 요약

비트

AI 한국어 요약8-K · 실적 보도자료

2026 Q27월 16일 (목) 발표분

점유율·NOI 개선 지속, Core FFO·EPS 연간 가이던스 제시

아래 내용은 해당 분기의 구조화 실적 자료를 바탕으로 정리했습니다. AI가 추출한 회사 발표 내용이며, 공시 목록의 EDGAR 원문과 함께 확인하세요.

핵심 하이라이트

매출 $2.43B · 전년 대비 +11.1%
EPS (GAAP) $1.13
조정 EPS (Non-GAAP) $1.63

기업 정보

섹터Real Estate

산업REIT - Industrial

상장일1997년 11월 21일

발행주식수950.3M주

직원수2,802명

웹사이트www.prologis.com

회사 소개 보기

Prologis, Inc. don't just lead the industry, they define it. The firm creates the intelligent infrastructure that powers global commerce, seamlessly connecting the digital and physical worlds. From agile supply chains to clean energy solutions, their ecosystems help your business move faster, operate smarter and grow sustainably. With unmatched scale, innovation and expertise, Prologis is a category of onenot just shaping the future of logistics but building what comes next. Prologis, Inc. was established in 1983 and is incorporated in Maryland.

분기 실적 히스토리

최근 2분기

발표일	분기	EPS 예상	EPS 실제	Surprise	매출 실제	발표 직후 반응
7월 16일 (목)	2026 Q2 →	$0.80	$1.13	+41.6%	$2.18B	4.6%
4월 16일 (목)	2026 Q1 →	$0.82	$1.05

핵심 임대 포트폴리오로 Core FFO의 대부분을 기여하는 핵심 사업입니다.

Strategic capital

성장 견인

자산관리·거래·프로모트 수익을 포함해 포트폴리오 확장과 수익 다각화를 담당합니다.

실적 시즌 체크포인트

O&M 포트폴리오 구성 변화

직접 보유 자산과 공동투자 벤처가 합산된 O&M 포트폴리오의 지역·자산별 구성 변화가 향후 운영 판단과 수익 분배에 영향을 줍니다.

Core FFO 기여도 확인

Real estate 세그먼트가 Core FFO의 대부분을 차지하므로 해당 분기의 임대수익 및 공실률 변화가 실적의 핵심 변수입니다.

Strategic capital 거래 실적

자산관리·거래·프로모트에서 발생하는 수익은 변동성이 있으므로 분기별 거래 규모와 수익 인식 현황을 주목해야 합니다.

AI 기업 소개

공시·공개 자료를 재료로 AI가 정리한 소개입니다. 수치는 열람 시점 데이터 기준이며 투자 권유·자문이 아닙니다.

Beat·Miss 트랙레코드

최근 2분기

100%

Beat 비율 (2회 / 2회)

평균 Surprise

+35.0%

평균 발표 직후

+3.2%

현재 연속

2연속 Beat

최근 2분기: 비트 2회, 그중 발표 후 상승 2회

2026년 7월 16일 공시분

점유율·NOI 개선 지속, Core FFO·EPS 연간 가이던스 제시

실적

항목	실제	컨센서스	Surprise
매출	$2.43B 약 3.3조 원 · YoY +11.1%	$2.25B	+7.9%
EPS (Non-GAAP)	$1.63	—	—
EPS (GAAP)	$1.13	$0.80	+41.6%
영업이익 (Non-GAAP)	$960M	—	—
영업이익 (GAAP)	$1.25B	—	—
조정 EBITDA	$2.14B	—	—

EPS 컨센서스는 제공처의 실제 EPS와 수치가 일치하는 행에 표시했습니다. 수치 일치만으로 회계 기준의 동일성을 확정하지 않습니다.

가이던스

직전 대비 상향

연간EPS$4.40 ~ $4.55Core FFO 가이던스: 주당 $6.22–$6.30; 평균 점유율·동일 점포 NOI(현금·순효과) 등 운영 지표 범위 제시

세그먼트

Real estate핵심 임대 포트폴리오로 Core FFO의 대부분 기여
Strategic capital자산관리·거래·프로모트 수익을 포함하는 전략적 자본 사업

핵심 지표

Average occupancy - Prologis Share (guidance)95.25%–95.75%Same store NOI - cash - Prologis Share (guidance)6.75%–7.25%Core FFO per share (quarter)$1.63

리스크

외환·파생상품 관련 손익은 가이던스에서 제외되며 환율 변동성이 결과에 영향
가이던스는 경영의 가정과 시장 전제에 기반하므로 시장·운영 환경 변화 시 수정 가능

실적 보도자료(Exhibit 99.x)에서 AI 가 구조화 추출한 수치·요지입니다. 발행 전 자동 검증을 통과한 항목만 표시하며, 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

순이익률43.6%
영업이익률43.0%
ROE7.7%

성장

매출 성장률+12.3%최근 분기 YoY
이익 성장률+85.3%최근 분기 YoY

실적 신뢰도

EPS 비트2분기 중 2회 (100%)연속 비트 2분기

과거 발표에서 컨센서스·자체 가이던스를 지켜온 기록입니다. 미래 실적을 보장하지 않습니다.

월가 시각

투자의견 분포매수 10 · 보유 7 · 매도 017명 의견
평균 목표가$158.23현재가 대비 +19%

애널리스트 컨센서스는 월가 제3자 의견의 집계이며 본 사이트의 의견이 아닙니다.

각 항목은 공개 데이터에서 계산한 참고 지표이며 특정 종목의 매매를 권유하는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

최근 비교 가능한 최대 4개 회계분기 기준입니다. EPS 차이는 각 제공처의 실제값과 예상치를 비교하며, 회사별 결산 시점과 회계 기준은 다를 수 있습니다.

조정 EBITDA $2.14B

리스크

외환·파생상품 관련 손익은 가이던스에서 제외되며 환율 변동성이 결과에 영향
가이던스는 경영의 가정과 시장 전제에 기반하므로 시장·운영 환경 변화 시 수정 가능

지난 분기 요약 (1)

2026 Q1비트매출·FFO 증가, 개발 안정화로 가치창출 확대▾

핵심 하이라이트

매출 $2.30B · 전년 대비 +7.4%
EPS (GAAP) $1.05
조정 EBITDA $2.18B

가이던스

연간: EPS $3.80 ~ $4.05 · 2026 가이던스: 평균점유율 95.00–95.75%, Same store NOI(현금) 6.25–7.00%, Same store NOI(순실효) 4.75–5.50%, 전략자본 수익 제외 수익 660–680M, 실현 개발이익 500–700M 등 주요 운영 가정 포함

운영 코멘트

2026 가이던스는 경영진의 현재 시장·사업 가정에 기반하며 향후 위험요인에 따라 변동 가능
주요 통화(EUR, GBP, JPY)에 대해 상당 부분 환율 해지를 통해 2026 실적의 FX 변동 영향 완화

리스크

가이던스는 시장, 산업 및 운영 가정에 의존하며 관련 리스크(Forward‑Looking Statements 참조)
환율·파생상품·거래 관련 손익은 예측이 어려워 실적에 영향 가능(문서에서 별도 언급)

SEC 공시 (최근)

8-K7월 16일 (목)원문 ↗
8-K
구조화 실적 요약으로 보기 ↑
8-K7월 1일 (수)원문 ↗
8-K
8-K6월 24일 (수)원문 ↗
8-K
8-K6월 11일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
8-K4월 30일 (목)원문 ↗
8-K
10-Q4월 30일 (목)원문 ↗
10-Q
8-K4월 27일 (월)원문 ↗
FORM 8-K
8-K4월 23일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
8-K4월 16일 (목)원문 ↗
8-K

밸류에이션 / 수익성

PER

29.87

Forward PER

39.30

PSR

13.47

PBR

2.33

EPS (TTM)

$4.48

BPS

57.52

ROE

7.7%

배당수익률

3.19%

베타

1.32

52주 범위

$133.05

$111.03$153.35

애널리스트 컨센서스

$158.23

평균 목표가 (13명)

$140.00 – $170.00

애널리스트

Strong Buy 3Buy 7Hold 7Sell 0Strong Sell 0

현재가 대비 +18.9% 잠재 상승여력