종목/PLD

프로로지스

PLDNYSE· Real Estate

Prologis, Inc.

$139.50

종가· 8. 11.

$136.2B

시가총액

31.22

PER

$139.50

8. 11. 종가

시가총액

$136.2B

PER

31.22

Company ProfilePLD · NYSE

자체 운영·공동투자로 물류자산을 관리하는 REIT

프로로지스는 샌프란시스코에 본사를 둔 산업용 부동산 REIT로 1997년부터 통합된 형태의 부동산 운영을 해온 회사이며 Prologis, L.P.의 유일한 일반파트너이자 자체적으로 관리·운영되는 구조를 취하고 있습니다. 현재는 전체 O&M(Owned & Managed) 포트폴리오 관점에서 운영 결정을 내리며 직접 소유뿐 아니라 공동투자 벤처를 통해 포트폴리오를 확장·관리하는 사업 특성을 가지고 있습니다.

상장: 1997년
본사: San Francisco
직원: 약 2,802명
시가총액: $136.2B
배당(연): 3.05%

사업 부문FY2026 Q2 매출 비중 기준

Real estate

캐시카우

BEAT7월 16일 (목)저녁실제값2026 Q2 실적 발표 결과

EPS 실제

$1.13

예상 $0.80

Surprise

+41.6%

매출

$2.18B

예상 $2.25B

발표 직후 반응

+4.6%

5일 +0.9%

최근 2분기:

·이번 분기는 Beat, 2연속 Beat 행진

실적 발표 알림

발표 전날 리마인더와 결과 확정 메일, 분기 2통이 전부입니다.

분기 실적 요약

BEAT

분기 페이지 →AI 한국어 요약원문 ↗

2026 Q28-K

가이던스 트랙레코드

최근 2분기

상향 1 · 유지 0 · 하향 0

2026 Q2가이던스 상향
2026 Q1방향 정보 없음

회사가 직전 분기에 제시한 다음 분기 가이던스와 실제 발표치를 대조합니다 (EPS 는 Non-GAAP 우선). 수치 가이던스를 내지 않는 분기는 판정에서 제외됩니다.

판단 체크포인트

공개 데이터 기반 · 점수 아님

밸류에이션

PER31.2배할인피어 중앙값 67.1배 대비 −54%
Forward PER41.2배할인피어 중앙값 55.3배 대비 −26%
PSR14.1배프리미엄피어 중앙값 10.8배 대비 +31%

동일 섹터 시총 상위 피어 중앙값 대비 ±20% 기준으로 할인/유사/프리미엄을 표시합니다. 유효 피어가 3개 미만이면 비교를 생략합니다.

수익성

불·베어 케이스

AI 불·베어 케이스2026년 7월 27일 · 최신 실적 요약 기준

강세 논거

매출 $2.43B(전년비 +11.07%)가 성장 모멘텀을 뒷받침.
분기 Core FFO 주당 $1.63과 연간 Core FFO 가이던스 $6.22–$6.30이 실적 가시성을 뒷받침.
Average occupancy 가이던스 95.25%–95.75%와 동일 점포 NOI 6.75%–7.25%가 운영 개선을 뒷받침.

약세 논거

EPS 비트 2분기 중 2회(100%)로 실적 변동성 우려가 지속될지 관건.
외환·파생상품 관련 손익은 가이던스에서 제외돼 환율 변동성이 결과에 영향.
가이던스는 경영의 가정과 시장 전제에 기반하므로 수정 가능성이 존재함.

검증된 실적 자료(공시 요약·트랙레코드·공개 지표)에서 AI 가 양쪽 논거를 정리한 참고 자료이며 투자 권유·자문이 아닙니다. 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

동종업계 비교

Real Estate · 시총 상위

티커	이름	시총	PER	최근 Surprise	Beat 비율
WELL	웰타워	169B	106.4	−4.5%	50% (2/4)
EQIX	에퀴닉스	103B	67.1	+0.1%	50% (1/2)
SPG

실적 콜 한국어 요약

비트

AI 한국어 요약edgar:8-K-2.02+EX-99.1

2026 Q27월 16일 (목) 발표분

EPS·Core FFO 상회, 전략자본 수익 확대, 포트폴리오 NOI 성장

아래 내용은 AI 가 8-K Item 2.02 본문과 보도자료(Exhibit 99.x)를 종합해 한국어로 정리한 요약입니다. 핵심 하이라이트·가이던스·운영 코멘트·시장 평가 네 섹션 모두 AI 생성이며, 실제 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

핵심 하이라이트

희석 EPS(순이익/주당, 희석): $1.13으로 전년대비 +86% (2025 Q2 $0.61), 상반기 $2.18

기업 정보

섹터Real Estate

산업REIT - Industrial

상장일1997년 11월 21일

발행주식수950.3M주

직원수2,802명

웹사이트www.prologis.com

회사 소개 보기

Prologis, Inc. don't just lead the industry, they define it. The firm creates the intelligent infrastructure that powers global commerce, seamlessly connecting the digital and physical worlds. From agile supply chains to clean energy solutions, their ecosystems help your business move faster, operate smarter and grow sustainably. With unmatched scale, innovation and expertise, Prologis is a category of onenot just shaping the future of logistics but building what comes next. Prologis, Inc. was established in 1983 and is incorporated in Maryland.

분기 실적 히스토리

최근 2분기

발표일	분기	EPS 예상	EPS 실제	Surprise	매출 실제	발표 직후 반응
7월 16일 (목)	2026 Q2 →	$0.80	$1.13	+41.6%	$2.18B	4.6%
4월 16일 (목)	2026 Q1 →	$0.82	$1.05

핵심 임대 포트폴리오로 Core FFO의 대부분을 기여하는 핵심 사업입니다.

Strategic capital

성장 견인

자산관리·거래·프로모트 수익을 포함해 포트폴리오 확장과 수익 다각화를 담당합니다.

실적 시즌 체크포인트

O&M 포트폴리오 구성 변화

직접 보유 자산과 공동투자 벤처가 합산된 O&M 포트폴리오의 지역·자산별 구성 변화가 향후 운영 판단과 수익 분배에 영향을 줍니다.

Core FFO 기여도 확인

Real estate 세그먼트가 Core FFO의 대부분을 차지하므로 해당 분기의 임대수익 및 공실률 변화가 실적의 핵심 변수입니다.

Strategic capital 거래 실적

자산관리·거래·프로모트에서 발생하는 수익은 변동성이 있으므로 분기별 거래 규모와 수익 인식 현황을 주목해야 합니다.

AI 기업 소개

공시·공개 자료를 재료로 AI가 정리한 소개입니다. 수치는 열람 시점 데이터 기준이며 투자 권유·자문이 아닙니다.

Beat·Miss 트랙레코드

최근 2분기

100%

Beat 비율 (2회 / 2회)

평균 Surprise

+35.0%

평균 발표 직후

+3.2%

현재 연속

2연속 Beat

최근 2분기: 비트 2회, 그중 발표 후 상승 2회

2026년 7월 16일 공시분

점유율·NOI 개선 지속, Core FFO·EPS 연간 가이던스 제시

실적

항목	실제	컨센서스	Surprise
매출	$2.43B 약 3.4조 원 · YoY +11.1%	$2.25B	+7.9%
EPS (Non-GAAP)	$1.63	$0.80	+104.3%
EPS (GAAP)	$1.13	—	—
영업이익 (Non-GAAP)	$960M	—	—
영업이익 (GAAP)	$1.25B	—	—
조정 EBITDA	$2.14B	—	—

가이던스

직전 대비 상향

연간EPS$4.40 ~ $4.55Core FFO 가이던스: 주당 $6.22–$6.30; 평균 점유율·동일 점포 NOI(현금·순효과) 등 운영 지표 범위 제시

세그먼트

Real estate핵심 임대 포트폴리오로 Core FFO의 대부분 기여
Strategic capital자산관리·거래·프로모트 수익을 포함하는 전략적 자본 사업

핵심 지표

Average occupancy - Prologis Share (guidance)95.25%–95.75%Same store NOI - cash - Prologis Share (guidance)6.75%–7.25%Core FFO per share (quarter)$1.63

리스크

외환·파생상품 관련 손익은 가이던스에서 제외되며 환율 변동성이 결과에 영향
가이던스는 경영의 가정과 시장 전제에 기반하므로 시장·운영 환경 변화 시 수정 가능

실적 보도자료(Exhibit 99.x)에서 AI 가 구조화 추출한 수치·요지입니다. 발행 전 자동 검증을 통과한 항목만 표시하며, 원문은 EDGAR 링크에서 확인하세요.

순이익률43.6%
영업이익률43.0%
ROE7.7%

성장

매출 성장률+12.3%최근 분기 YoY
이익 성장률+85.3%최근 분기 YoY

실적 신뢰도

EPS 비트2분기 중 2회 (100%)연속 비트 2분기

과거 발표에서 컨센서스·자체 가이던스를 지켜온 기록입니다. 미래 실적을 보장하지 않습니다.

월가 시각

투자의견 분포매수 10 · 보유 7 · 매도 017명 의견
평균 목표가$158.31현재가 대비 +13%

애널리스트 컨센서스는 월가 제3자 의견의 집계이며 본 사이트의 의견이 아닙니다.

각 항목은 공개 데이터에서 계산한 참고 지표이며 특정 종목의 매매를 권유하는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

Core FFO(조정 NAREIT 계열): 분기 $1,559M, 주당 $1.63로 전년대비 상승(분기 기준 2025 $1,396M, $1.46)

총매출(Revenue): 분기 $2,425M으로 전년분기 $2,184M 대비 증가, 전략자본(Strategic capital) 매출이 $242M으로 확대

조정 EBITDA(Adjusted EBITDA): 분기 $2,143M으로 전년분기 $1,789M 대비 개선

동일매장 NOI(현금기준, Prologis 지분) 가이던스 2026년 +6.75%~+7.25%로 강한 성장 전망

운영 코멘트

분기 실적은 매출, 순이익, Core FFO 모두 전년 동기 대비 개선되어 전반적 운영 레버리지와 전략자본 활동이 실적을 견인했다. 외환 헤지로 유로·파운드·엔화 Core FFO 노출 대부분을 보호하고 있음.
전략자본 매출과 조정 EBITDA가 확대되며 비부동산(대체) 수익원이 강화된 점이 특징적이다. 개발 안정화 및 매각 이익이 분기 실적에 기여했다.
포트폴리오 가동률과 동일매장 NOI 가이던스가 상향된 만큼 임대수요 견조·가격 개선이 이어지고 있으며 향후 개발시작과 안정화로 추가 가치창출 기대

시장 평가

강한 분기 실적과 전략자본 확대, 높은 점유율·동일매장 NOI 가이던스는 긍정적 신호다. 다만 금리·거시 변수 및 개발·인수자본 집행의 실행 리스크는 여전히 주의 요인이다.

SEC 공시 (최근)

8-K7월 16일 (목)원문 ↗
8-K
구조화 실적 요약으로 보기 ↑
8-K7월 1일 (수)원문 ↗
8-K
8-K6월 24일 (수)원문 ↗
8-K
8-K6월 11일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
8-K4월 30일 (목)원문 ↗
8-K
10-Q4월 30일 (목)원문 ↗
10-Q
8-K4월 27일 (월)원문 ↗
FORM 8-K
8-K4월 23일 (목)원문 ↗
FORM 8-K
8-K4월 16일 (목)원문 ↗
8-K

밸류에이션 / 수익성

PER

31.22

Forward PER

41.16

PSR

14.11

PBR

2.44

EPS (TTM)

$4.49

BPS

57.52

ROE

7.7%

배당수익률

3.05%

베타

1.32

52주 범위

$139.50

$103.41$153.35

애널리스트 컨센서스

$158.31

평균 목표가 (13명)

$140.00 – $170.00

애널리스트

Strong Buy 3Buy 7Hold 7Sell 0Strong Sell 0

현재가 대비 +13.5% 잠재 상승여력