퍼블릭 스토리지

퍼블릭 스토리지(Public Storage, PSA)는 주로 셀프스토리지(self-storage) 시설을 인수·개발·소유·운영하는 리츠(REIT) 기업입니다. 미국에 본사를 두고 있으며 1972년 메릴랜드에서 설립되었습니다. 회사는 40개 주에 걸쳐 약 3,546개의 셀프스토리지 시설을 보유하거나 운영하고 있으며, 약 2억5천9백만 평방피트 규모의 임대 가능한 순면적을 미국 내에서 관리하고 있습니다. 또한 유럽 사업에도 지분을 보유하고 있는데, 셔가드 셀프 스토리지 지분 35%를 통해 에우로넥스트 브뤼셀 상장사인 Shurgard Self Storage Limited(Shurgard)과 연결되어 있으며, Shurgard가 운영하는 서유럽 7개국 내 333개 시설, 약 1천9백만 평방피트의 임대 가능 면적에 관여하고 있습니다.

주요 사업부는 직접 소유·운영하는 미국 내 셀프스토리지 포트폴리오와 지분 투자 형태로 참여한 유럽 포트폴리오로 나뉩니다. 제품·서비스는 개인 및 기업 고객 대상의 임대형 보관 공간 제공이며, 브랜드로는 미국 내 퍼블릭 스토리지와 유럽의 Shurgard가 있습니다. 경쟁사는 동일 산업의 다른 셀프스토리지 운영자이자 리츠로서 지역별로 유사한 서비스를 제공하는 기업들이며, 시장 특성상 입지, 시설 규모, 관리 비용 구조가 경쟁 요인입니다. 한국 투자자가 알아둘 포인트는 퍼블릭 스토리지가 대규모 미국 포트폴리오를 기반으로 한 리츠 구조를 갖추고 있고, 유럽 시장에는 지분 투자 형태로 노출되어 있다는 점과 상장 지위(S&P 500 회원)를 통해 대형 리츠로 분류된다는 사실입니다.